Friday, 29. may 2009
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Ganzjährige Vermietung in der Costa Brava
http://www.costabravavermietungen.blogspot.com/ Viele Haus und Wohnungsangebote zur Miete auch ganzjährig, Lloret de Mar und
Umgebung.
Wer sich Zeit (Zeit ist bekanntlich auch Geld) lassen will bei seinem Hauskauf, der kann einen Mietvertrag mit Kaufmöglichkeit abschliessen. Es werden im oberen Blog solche Häuser angeboten. Es
handelt sich meistens um Neubauten in die man zunächst einzieht und eine normale Miete, Monat für Monat zahlt. Man zahlt auch nach Absprache einen "Entrada", also eine Einstiegssumme des Vertrages.
Diese Summe kann ausgehandelt werden. Nach einem oder zwei Jahren (nach Absprache) kann man dann in die bestehende Hypothek des Bauherren einsteigen und die Bedingungen mit der Bank neu aushandeln.
Vorteil: die damals abgeschlossene Hypothek hat meistens bessere Konditionen als wenn man heute eine neue Hypothek abschliesst. Man sollte in seinem Vertrag darrauf achten, dass der Preis des
Hauses stimmt und das die Bedingungen, wie z.B. die Anrechnung der schon geleisteten Miete mit eingetragen wird. Sie lassen sich das am besten von einem Anwalt oder "Gestor" machen. Diese Form der
Vertragsgestaltung ist nämlich ganz neu!
Wer auszieht und nicht kauft verliert die geleistete Anzahlung und die anzurechnende gezahlte Miete.
von Immobilienschleuder
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Thursday, 28. may 2009
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Lloret de Mar-Zentrum und Strandnah!
Wohnung: 1 großes Doppelschlafzimmer, Küche voll ausgestattet-offen zum Wohnzimmer. Wohnzimmer mit Terasse. Parklplatz inklusive!
Preis: 85.000€ VB
Vende Piso cerca centrum y playade Lloret de Mar!
1 dormitorio de matrimonio, cocina americana, sala con salida a terrazza, plaza de parking.
Precio: 85.000€
von Immobilienschleuder
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Wednesday, 20. may 2009
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von Immobilienschleuder
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Tuesday, 13. january 2009
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18:05
Für viele Familien in Spanien bedeutet die
Unterschrift eines Hypothekenvertrages die ökonomische Krise auf Lebenszeit. Die Verschuldung beruht auf die Länge der Abzahlungszeit, denn die spanischen Banken bieten extrem lange Tilgungszeiten
der Hypotheken an, damit die monatliche Belastung bezahlbar bleibt. Angesichts der teuren Immobilienpreise ist das eine gefährliche Entwicklung. Laufzeiten von 50 Jahren sind durchaus üblich,
so z. B. die BBVA-Banco Bilbao. Andere Banken gehen diesem Beispiel nach und bieten Laufzeiten von 40 Jahren an. Mit einem Kredit von 135.000 Euros auf 40 Jahre und einem Zins von 3,53%
(Euribor + 0,75%) liegt die monatliche Quote derzeit bei 526 Euro. Sollte der Zins so niedrig bleiben, wären das trotzdem noch 117.400 Euro an Zinsen. Bei 50 Jahren und steigenden Zinsen schlägt
die Zinseszinsformel noch stärker zu. Genau genommen zahlt der Käufer die Wohnung 2-mal durch die Zinsbelastung und die Tilgung. Eine fatale Situation, ganz besonders für junge Leute die
dringend Wohnraum brauchen.
Hinzu kommt, dass die Preise von Immobilien durch starke Spekulation trotz Überangebot ständig steigen. Die Löhne aber sich nicht anpassen. Von 1987 bis 2004 sind die Immobilienpreise 14-mal
stärker gestiegen als die Lohnpreise. Das ist wie im Märchen „Hase und Igel“ „ich bin schon da.“ Der Käufer kommt kaum hinterher mit den Zahlungen und die Krisenentwicklung in Spanien birgt
hohe Arbeitslosigkeit. Da kann selbst eine Hypothek von 500€ pro Monat ein nicht mehr zu bezahlendes Problem werden.
Wer einen Arbeitsplatz in Spanien gefunden hat kann sich nie in Sicherheit wiegen, denn zum einen sind die Verträge meistens zeitlich begrenzt, oder sowieso von vorn herein nur einen Saisonjob. Die
Mindestlohngrenze liegt bei 541 €, womit man seinen Lebensunterhalt in Spanien kaum bestreiten kann.
von Immobilienschleuder
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Monday, 12. january 2009
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von Immobilienschleuder
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Friday, 9. january 2009
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13:31
Die
Arbeitslosenzahlen wurden heute bekannt gegeben. Demnach gibt es dem Jahr 2008 gegenüber im Januar 2009,
1 Million Arbeitslose mehr, nämlich 3.229 Millionen Arbeitslose. Das sind immerhin 47% Arbeitslose im Land. Davon sind zum ersten Mal mehr Männer als Frauen betroffen. Das liegt einerseits an der
Baukrise, wo die meisten Männer bisher ihre Arbeit gefunden hatten und andererseits daran, dass die Frauen mehr „Springer“ sind. Sie haben morgens einen Putzjob, mittags ein Job in der
Tankstelle, im Supermarkt, oder hüten Kinder anderer Frauen. Außerdem sind Frauen die billigeren Arbeitskräfte.
von Immobilienschleuder
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Thursday, 8. january 2009
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Wichtig ist das Sie über eine NIF Nummer oder auch Steuer Idenfikations Nummer genannt, verfügen. Es wird zuweilen immer schwieriger diese zu erhalten. Manchmal
können darüber zwei bis drei Monate vergehen. Oft wartet der Kaufwillige nicht so lange und findet schnell
ein anderes interessantes Kaufobjekt. Beachten sollte man auch das die Nichtresidenten seit dem 1. Januar 2007 die steuerliche Gleichbehandlung haben und nur noch
drei Prozent Steuereinbehalt im Verkaufsfalle hinnehmen müssen. Man sollte sich bei einem Notar erkundigen ob und wie die steuerlichen Verpflichtungen aussehen bei entsprechendem Preisgefüge.
Der Käufer zahlt nach neuer Regelung 97 Prozent des Kaufpreises an den Verkäufer und drei Prozent als Steuereinbehalt (Retención) muss direkt an das
Finanzamt abgeführt werden. Nach dieser Abschlagszahlung wird für alle, Residenten, Nichtresidenten und Spanier ein einheitlicher Spekulationssteuersatz von18 Prozent geltend gemacht.
Wichtig ist auch kurz vor dem Notartermin zu prüfen, ob alle ausstehenden Rechnungen (auch Telefon, Strom, Müllabfuhr, usw. bezahlt wurden. Der Notar bestätigt nämlich die lastenfreie!!!!!!!!
Übernahme der Immobilie. Um sicher zu sein sollte man sich einen Registerauszug „Nota simple“ einholen, dort findet man unter anderem alle Lasteneintragung oder auch "embargo" (nicht bezahlte
Rechnungen z. B. Urbanisationskosten etc.) die auf der Immobilie liegen. Im Zweifelsfall kann der Notar die Einbehaltung dieser Summe anordnen um sicher zu gehen, dass die Immobilie ohne Schulden
ist. Auch ist noch einmal nach zu sehen, wenn eine Hypothek abgetragen ist, dass die Löschung bei der Bank wirklich gemacht wurde, denn diese kostet etwa 80 € und wird gerne von Seiten der Bank
vergessen. Am Tag des Notars hat man dann ein Problem.
von Immobilienschleuder
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Thursday, 8. january 2009
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12:44
Der Schilderwald „en venta“ zu verkaufen wird immer größer.
Viele Investoren warten auf diesen Moment um preisgünstig Immobilien zu Schnäppchenpreisen zu erstehen.
Unter den Verkäufern gibt es viel Nichtresidenten (Europäer und Nichteuropäer) die verkaufen wollen oder müssen, da die Immobilie in Spanien kostet und nicht mehr so viel Rendite über Vermietung
bringt wie bisher. Die ausländischen Verkäufer sollten sich aber auf einen Verkauf gut vorbereiten um im „Fall“ das sie einen Käufer gefunden haben auch schnell verkaufen zu können. Die Papiere
also vorher prüfen!
von Immobilienschleuder
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Wednesday, 17. december 2008
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17:13
Inv
estitionen von 33 Milliarden Euro für Infrastrukturausbau, kommunale Bauten und
Öko-Projekte
Spaniens krisengebeutelter Bauwirtschaft sollen Staatsinvestitionen von 33 Milliarden Euro über die Durststrecke helfen, dies beschloss die Regierung José Luis Rodriguez Zapatero.
Davon 19 Mrd. Euro würden laut Zapatero "den größten Ausbau der Infrastrukturen der Geschichte" - vor allem des AVE-Hochgeschwindigkeitszugnetzes - bewirken, acht Milliarden sind für Ausbauten der
Gemeinden veranschlagt und fünf Milliarden sollen in Umweltprojekte fließen. Geringere Geldmengen widmet man dem Ausbau der Pflege.
von Immobilienschleuder
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